本专题将全面介绍二手房买卖过程中可能遇到的法律风险，帮助读者轻松规避。将从选择房产中介、看房到签订合同、过户、交房等全流程逐一剖析，切实解决二手房买卖相关的实际问题。
看房在买房的过程中也非常重要，并买房少则几百万，多者上千万，不像买小件物品那样随意。因为一旦买到不满意的房子，可能会影响到生活的方方面面。如果有可能，建议多次到去看房，除了看室内、看小区，还要看周边。具体来说，建议注意以下几方面：
1. 看室内：主要看内部质量、天花板、墙体以及厨房和洗手间等处是否存在渗水现象，如果楼上渗水，则你直接受损；如果向楼下渗水，则将与楼下纠纷不断。
尤其发现房子如果存在新装修的现象，应该进一步确认是为了增加卖相还是为了掩盖缺陷。一旦房屋存在渗漏，除了现场观察外，也可以通过与邻居以及物业进行打听。
另外，还可以看一下得房率，室内还可以了解一下水电煤等是否可以正常使用等。
2. 看小区：可以观察一下小区配套设施怎么样，有没有停车位、健身娱乐场所，离出口远近，绿化如何，以及是否存在噪音等。另外，还要确认一下物业费的标准。最重要的是，要确认是否存在违章建筑，否则不仅违章部分以后有可能被拆除，还有可能会影响过户。
3. 看周边：主要是了解交通、学校、购物中心、医院、公园等生活设施配套是否齐全。离地铁站的距离，可以实地步行测试一下所需时间。
以上这些本属于房产中介的应该主动为购房者提供的信息，但遗憾的是有的中介并不专业，甚至有的为了达成交易故意隐瞒缺点或夸大优点，所以自己有必要亲自关注。
未完待续。
预告下一讲：风险点三《签居间协议之前要避免的风险也很多》
[作者简介] 杜继业（13611980805），上海国年律师事务所专职律师，民商法学硕士，合伙人。
